A megosztási eljárás II rész
A kérelemben a cserével vegyes megosztás kivételével – csak egy földrészlet jelölhető meg. Mikor jelölhető meg több ingatlan egy kérelemben?
A megosztási eljárás
A megosztás célja főszabály szerint az, hogy minden tulajdonostárs a tulajdoni hányadával arányos értékű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott és megközelíthető kizárólagos tulajdonú ingatlanhoz jusson.
Fontosabb változások az osztatlan közös felszámolásának szabályozásában
A módosítás lehetővé teszi, hogy meghatározott esetekben egy tulajdonostárs vagy tulajdonostársak megakadályozzák a bekebelezést.
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének módjai
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére több mód is rendelkezésre áll:
2020. évi LXXI. törvény
2020. évi LXXI. törvény a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezésérőlhatálya kiterjed
Tulajdonszerzési szabályok
Az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának e törvény alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki:
Az osztatlan közös tulajdonnak az ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonba vétele útján történő megszüntetése
Ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a területi minimumnak megfelelő ingatlan, a megosztásnak nincs helye, az ingatlant egyetlen tulajdonostárs veheti tulajdonba. Az ingatlan bármely tulajdonosa kezdeményezheti a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadának bekebelezését.
A termofoldertekeles.hu kalkulátora – Lekérdezés
A termofoldertekeles.hu kalkulátora által előállított előzetes értékek, megvalósult tranzakciók adatai alapján kerültek meghatározásra. A tranzakciós adatok első körben szakmai (ingatlanforgalmi-, agár-, területi-) szempontok alapján szűrésre kerültek. Az előállított adatbázisból meghatározott algoritmus alapján kerülnek leválogatásra az ingatlant jellemző értékek.
Az alkalmazásról
A termofoldertekeles.hu szakértői létrehoztak egy olyan automata értékbecslő alkalmazást, (AVM – Automatic Valuation Method) melynek segítségével a földtulajdonosok az érintett/értékelendő földrészlet alapadatainak felvezetésével azonnal kaphatnak egy statisztikai alapú földértékelést, a nap 24 órájban.
Értékbecslési ajánlat erdő esetén
Erdő művelési ágban nyilvántartott földrészlet esetében a következő képletet kell alkalmazni: