Tulajdonszerzési szabályok
Az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának e törvény alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki:
Az osztatlan közös tulajdonnak az ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonba vétele útján történő megszüntetése
Ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a területi minimumnak megfelelő ingatlan, a megosztásnak nincs helye, az ingatlant egyetlen tulajdonostárs veheti tulajdonba. Az ingatlan bármely tulajdonosa kezdeményezheti a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadának bekebelezését.
A termofoldertekeles.hu kalkulátora – Lekérdezés
A termofoldertekeles.hu kalkulátora által előállított előzetes értékek, megvalósult tranzakciók adatai alapján kerültek meghatározásra. A tranzakciós adatok első körben szakmai (ingatlanforgalmi-, agár-, területi-) szempontok alapján szűrésre kerültek. Az előállított adatbázisból meghatározott algoritmus alapján kerülnek leválogatásra az ingatlant jellemző értékek.
Az alkalmazásról
A termofoldertekeles.hu szakértői létrehoztak egy olyan automata értékbecslő alkalmazást, (AVM – Automatic Valuation Method) melynek segítségével a földtulajdonosok az érintett/értékelendő földrészlet alapadatainak felvezetésével azonnal kaphatnak egy statisztikai alapú földértékelést, a nap 24 órájban.
Értékbecslési ajánlat erdő esetén
Erdő művelési ágban nyilvántartott földrészlet esetében a következő képletet kell alkalmazni:
Erdő területi minimuma
Az erdő művelési ágra vonatkozó területi minimumot kell alkalmazni az olyan ingatlanra is, amely az ingatlan nyilvántartásban művelés alól kivett területként van nyilvántartva és amelyre az ingatlan nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve.
Területi minimum
A birtokelaprózódás megakadályozása érdekében területi minimum kerül megállapításra, amelynél kisebb térmértékű földrészlet nem alakítható ki a megosztás során, ezek:
Térképvázlat, területkimutatás
Az osztóprogram állítja elő a megosztás ingatlan- nyilvántartási átvezetésére felhasználható műszaki dokumentációt mind digitális, mind pedig nyomtatható formában.
Adateltérések
Az osztóprogram az osztatlan közös tulajdon megszüntetése eredményeképpen kialakítandó új ingatlanok adatainak meghatározásakor a megosztás alapjául szolgáló ingatlannak a térképvázlat elkészítésekor hatályos ingatlan nyilvántartási adatait veszi alapul. Ettől az út kialakítása kivételével a felek nem térhetnek el.
Az osztóprogram
Az osztóprogram a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv internetes oldaláról letölthető alkalmazás. Az osztóprogram segítségével elkészített térképvázlat és területkimutatás más ingatlan nyilvántartási eljárásban nem használható fel.