Fontosabb változások az osztatlan közös felszámolásának szabályozásában
A módosítás lehetővé teszi, hogy meghatározott esetekben egy tulajdonostárs vagy tulajdonostársak megakadályozzák a bekebelezést.
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének módjai
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére több mód is rendelkezésre áll:
2020. évi LXXI. törvény
2020. évi LXXI. törvény a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezésérőlhatálya kiterjed
Tulajdonszerzési szabályok
Az ingatlanban a megosztást megelőzően fennálló tulajdoni hányadát meghaladó ingatlanrész tulajdonjogának e törvény alapján történő megszerzésére csak az a tulajdonostárs jogosult, aki:
Az osztatlan közös tulajdonnak az ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonba vétele útján történő megszüntetése
Ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a területi minimumnak megfelelő ingatlan, a megosztásnak nincs helye, az ingatlant egyetlen tulajdonostárs veheti tulajdonba. Az ingatlan bármely tulajdonosa kezdeményezheti a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadának bekebelezését.
A termofoldertekeles.hu kalkulátora – Lekérdezés
A termofoldertekeles.hu kalkulátora által előállított előzetes értékek, megvalósult tranzakciók adatai alapján kerültek meghatározásra. A tranzakciós adatok első körben szakmai (ingatlanforgalmi-, agár-, területi-) szempontok alapján szűrésre kerültek. Az előállított adatbázisból meghatározott algoritmus alapján kerülnek leválogatásra az ingatlant jellemző értékek.
Az alkalmazásról
A termofoldertekeles.hu szakértői létrehoztak egy olyan automata értékbecslő alkalmazást, (AVM – Automatic Valuation Method) melynek segítségével a földtulajdonosok az érintett/értékelendő földrészlet alapadatainak felvezetésével azonnal kaphatnak egy statisztikai alapú földértékelést, a nap 24 órájban.
Értékbecslési ajánlat erdő esetén
Erdő művelési ágban nyilvántartott földrészlet esetében a következő képletet kell alkalmazni:
Erdő területi minimuma
Az erdő művelési ágra vonatkozó területi minimumot kell alkalmazni az olyan ingatlanra is, amely az ingatlan nyilvántartásban művelés alól kivett területként van nyilvántartva és amelyre az ingatlan nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve.
Területi minimum
A birtokelaprózódás megakadályozása érdekében területi minimum kerül megállapításra, amelynél kisebb térmértékű földrészlet nem alakítható ki a megosztás során, ezek: