Osztatlan közös tulajdon szélsőséges esetei
A kegyeleti jogok érvényre jutásának biztosítása érdekében jogszabály rendelkezik arról, ha a megosztásra kerülő földrészleten akár jelölt, akár jelöletlen sírhely található és az államnak tulajdoni hányada van a földrészletben.
Tisztelt Partnereink!
2021. év elején újabb ültetvénytelepítési és -korszerűsítési VP-pályázati felhívás megjelenése várható.
Osztatlan közös tulajdon szélsőséges esetei
Osztatlan közös tulajdon szélsőséges esetei:
Jogok és tények bejegyzése
A tulajdonostársak az egyezség keretében kötelesek rendelkezni a megosztásra kerülő ingatlant érintő jogoknak és tényeknek a megosztás eredményeként létrejövő új ingatlanokra történő átjegyzéséről, valamint a tulajdonostársak valamelyikének tulajdonában álló, a földtől elválaszthatatlan vagyontárgyak tulajdonba adásáról és értékének megtérítéséről vagy további használatuk feltételeinek a meghatározásáról.
Cserével vegyes megosztás
Az optimális birtokszerkezet kialakítását segíti továbbá, hogy a megosztásba a tulajdonosok több ingatlant is bevonhatnak, amennyiben ezt a tényfeljegyzésre irányuló kérelemben előzetesen már jelezték annak érdekében, hogy az ugyanazon település, vagy ugyanazon járáshoz tartozó és egymással szomszédos települések közigazgatási területéhez tartozó ingatlanokban fennálló tulajdoni illetőségeik egy tömbben kerüljenek kiosztásra.
Nem ritka, hogy áruhoz kapcsolják a termőföld bérleti díjának a mértékét
Az 1995. évi CXVII. (SZJA) törvény I. számú melléklet 9.4.1. pontja szerint adómentes a termőföld bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet eléri.
Útmutató a termőföld értékeléshez alkalmazott tőzsdei átlagárról
Ismert az értékbecslők és igazságügyi szakértők számára, hogy 2018-tól megszűnt a BÉT-en a határidős kereskedés a malmi búzára. Az eddig alkalmazott 2017 évi BÉT tőzsdei ár (43,65 Ft/kg) régen érvényét vesztette.
Adásvétellel vegyes megosztás
Az eljárás lehetőséget biztosít mind az értékarányos, mind pedig a területi alapú megosztás elvégzésére, valamint a tulajdonostársak az eredeti tulajdoni hányaduktól eltérő megosztásban is megegyezhetnek, vagyis egyes tulajdonostársak a megosztással egyidejűleg további tulajdonrészt is szerezhetnek az ingatlanban osztatlan közös tulajdon megszüntetése jogcímén.
Az egyezségi eljárás
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése során a tulajdonostársakat a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv által üzemeltetett osztóprogram alkalmazásával az ingatlan meghatározott részéhez kell rendelni. A tulajdonostársak között létrejött egyezségben meg kell határozni a kiosztás során kialakított ingatlanokat és azok tulajdonosait.
A tulajdonostársak értesítése
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetését kezdeményező tulajdonostársnak a megosztási folyamat megkezdéséről írásban, igazolt módon kell értesítenie valamennyi, az ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársat, továbbá az ingatlan földhasználati nyilvántartásba vagy erdőgazdálkodói nyilvántartásba bejegyzett valamennyi használóját.