Vagyonadó kalkulátor

Alapadatok

Adóalany illetősége

Tárgyév

Vagyonelemek

Tartozások

Adócsökkentő tételek · 9. § (2)

Rendelkezem a megfizetett adó 5%-áról a Nemzeti Együttműködési Alap javára (31. § (2))

Hogyan számol a kalkulátor?

Az adó alapja a nettó vagyonnak (adóköteles vagyonelemek számított értéke − levonható tartozások) az 1 milliárd forintot meghaladó része (6. §).

Adó = 1% × (adóalap ≤ 100 Mrd Ft) + 1,5% × (adóalap > 100 Mrd Ft)

A kiszámított adót csökkenti a kötelező szakértői értékelés díjának 50%-a (legfeljebb 2 millió Ft), valamint a vagyonelemek után megfizetett helyi adó és gépjárműadó, illetve ezek külföldi megfelelője. A fizetendő adót ezer forintra kerekítjük (25. § (6)).

Nem tőzsdei cégrészesedés (1. melléklet)

V = [(ST + 2 × H) ÷ 3] × tulajdoni hányad

H = [(AE_n + AE_n−1 + AE_n−2) ÷ 3] ÷ 0,15

Ha az adózott eredmények átlaga negatív, H = 0.
500 millió Ft feletti saját tőkénél a saját tőkét a rejtett tartalékkal növelni kell.
Holdingvállalkozásnál V = ST × tulajdoni hányad.
Jogelőd nélkül alapított társaságnál az első három üzleti évben H = 0, kivéve, ha ST > 500 M Ft vagy H > 25% × ST.
Kisebbségi részesedés (< 50%): 33%-tól 25%-kal, 33% alatt 30%-kal csökkenthető az érték.
A mérlegfordulónap után jóváhagyott vagy kifizetett osztalék levonható a saját tőkéből.

Ingatlanok értékelése

Belföldi ingatlan (17. §): sorrendben a 12 hónapon belüli ügyleti érték, a legfeljebb 10 éves indexált ügyleti érték, a NAV tömeges értékelési modelljének értéke, végül a független szakértő által megállapított forgalmi érték.
Indexálás (2. melléklet): IÉ = ÜÉ × (ZÁ ÷ ÜÁ). Lakásnál az MNB-lakásárindexet, termőföldnél a KSH-termőföldár-adatot kell használni. Ezer forintra kerekítendő.
Külföldi ingatlan (16. §): az előző évi érték évente 3%-kal vagy a hivatalos helyi árindexszel nő, és ehhez hozzáadódnak az értéknövelő beruházások.

Mi nem számít bele?

A személyes használatú tárgyak és a lakberendezés nem számít bele (6. § (3)). Kivétel a 3 millió Ft egyedi értéket meghaladó műtárgy, gyűjtemény és ékszer, valamint a 10 millió Ft feletti jármű. A vállalkozási (egyéni vállalkozói, őstermelői) célra használt ingóságokat teljes értéken kell figyelembe venni.

Mire nem terjed ki a kalkulátor?

Nem kezeli a nemzetközi egyezmények szerinti mentesítést (8. §, 9. § (3)), a kapcsolt vagyonkezelési adóalanyok közös értékhatárát (24. §), a házastársi vagyon megosztási választását és a vagyoni értékű jogok Itv. 72. § szerinti számítását. Ezekhez a már kiszámított értéket add meg.