Vagyonadó kalkulátor, lépésről lépésre
Néhány perc alatt kiszámolhatod, keletkezik-e vagyonadó-kötelezettséged, és mekkora összeggel. Az útmutató bemutatja a felületet, a számítás logikáját és egy teljes példát.
Hogyan számol a kalkulátor?
Az adó a tárgyév utolsó napján fennálló nettó vagyon 1 milliárd forint feletti részét terheli (6. §). Az alábbi folyamat ugyanaz, amit az összesítő panelen sorról sorra látsz.
Adó = 1% × min(adóalap; 100 Mrd) + 1,5% × max(0; adóalap − 100 Mrd)
Használat hat lépésben
Minden számítás azonnal frissül, külön „Számol” gomb nincs. Az adatokat a böngésző megjegyzi, így később is folytathatod.
1Alapadatok
Válaszd ki az illetőséget és a tárgyévet.
- Belföldi: az összes belföldi és külföldi vagyonelem adóköteles.
- Külföldi: csak a magyarországi ingatlan, az ahhoz kapcsolódó jog és a magyar cégrészesedés számít. A kalkulátor a többi kategóriát ilyenkor elrejti.
- A tárgyévtől függ a bevallási határidő. 2026-ban a tárgyév december 15-én kezdődik.
2Vagyonelemek felvitele
Nyisd le a megfelelő kategóriát, és kattints a „+ Tétel hozzáadása” gombra. Minden tételnél megadhatod:
- a megnevezést (csak a saját eligazodásodhoz),
- a számított értéket forintban. Az ezres tagolás gépelés közben automatikus.
- a tulajdoni hányadot. Ha üresen hagyod, 100%-kal számol.
A kártya fejlécében mindig látszik a kategória részösszege.
3Ingatlanok – közvetlen vagy indexált érték
Belföldi ingatlannál két mód közül választhatsz:
- Ügyleti / NAV / szakértői érték: a már ismert számított értéket írod be.
- Indexált ügyleti érték: megadod a korábbi vételárat (ÜÉ), az ügylet negyedévére vonatkozó MNB-lakásárindexet (ÜÁ) és a legutolsó indexet (ZÁ). A kalkulátor kiszámolja az ÜÉ × ZÁ ÷ ÜÁ értéket.
Az 500 M Ft feletti ingatlanokat kiemelt értékű címke jelöli. Ezeknél szigorúbbak a szakértői értékelés szabályai.
4Ingóságok – automatikus mentesség
Add meg a tárgy típusát és egyedi értékét. A kalkulátor azonnal jelzi, hogy adóköteles-e:
- a műtárgy, a gyűjtemény és az ékszer csak 3 M Ft felett,
- a jármű csak 10 M Ft felett számít.
- A vállalkozásban használt ingóság mindig teljes értéken számít. Ehhez jelöld be a jelölőnégyzetet.
5Tartozások és adócsökkentések
A Tartozások blokkban add meg a december 31-én fennálló, okirattal igazolt hiteleket és kölcsönöket.
Az Adócsökkentő tételeknél a következőket adhatod meg:
- a kötelező szakértői értékelés díját; ennek 50%-a, legfeljebb 2 M Ft vonható le,
- a megfizetett helyi adót (pl. építményadót),
- a gépjárműadót és ezek külföldi megfelelőit.
6Az eredmény leolvasása
A jobb oldali (mobilon alsó) összesítő panel mutatja:
- a fizetendő adót nagy számmal,
- a státuszt: zölden, ha nincs adókötelezettség, narancssárgán a bevallási határidővel, ha van,
- a sávjelzőt, ami megmutatja, hol tart a nettó vagyon az 1 milliárdos határhoz képest,
- a teljes számítási levezetést soronként.
A Nyomtatás gombbal minden szekciót kinyitva nyomtathatod ki vagy mentheted PDF-be.
Vagyonelem-kategóriák
Minden kategória a törvény saját értékelési szabályát követi. A zöld címke azt jelzi, hogy a kategória külföldi illetőségnél is adóköteles.
Belföldi ingatlanok
Az értékelés sorrendje: 12 hónapon belüli ügyleti érték → indexált érték → NAV tömeges értékelés → szakértői érték.
külföldinél isVagyoni értékű jogok
Haszonélvezet, használati jog, földhasználat, építményi jog. Az értéküket az Itv. 72. §-a szerint kell kiszámolni.
külföldinél isKülföldi ingatlanok
A szerzési értékből indul, majd évente 3%-kal (vagy a helyi árindexszel) nő, és hozzáadódnak a beruházások.
csak belföldinélTőzsdei részesedések
A záróárfolyamon számít; ha ez 10%-nál jobban eltér a 30 napos átlagtól, az átlagáron.
külföldinél isNem tőzsdei cégrészesedés
A saját tőkéből és a hozamértékből képletesen számolódik. A részleteket lent találod.
külföldinél isPénzeszközök
A készpénz névértéken, a számlák a december 31-i záró egyenleggel. A devizát az MNB-árfolyamon kell átszámítani.
csak belföldinélÉrtékpapírok, befektetési jegyek
Kötvénynél a 20 napos átlagár, befektetési jegynél a darabszám × nettó eszközérték.
csak belföldinélKriptoeszközök
Mennyiség × egy rendszeresen kereskedő platform napi záróárfolyama.
csak belföldinélBefektetési nemesfém
Színfémtartalom × nemzetközi referenciaár. Érménél a szokásos piaci érték számít.
csak belföldinélBiztosítások
A biztosító által igazolt visszavásárlási érték. Nyugdíjbiztosításnál a biztosítottnál kell figyelembe venni.
csak belföldinélKövetelések, opciók
Adott kölcsönnél a fennálló tőke, nyitott pozíciónál a pozitív piaci érték, opciónál a piaci és a belső érték közül a magasabb.
csak belföldinélIngóságok
Műtárgy, gyűjtemény, ékszer, jármű. Értékhatárhoz kötött, ezt a kalkulátor automatikusan ellenőrzi.
csak belföldinélSzemélyes használatú tárgyak értékhatárai
A berendezési és személyes használatú tárgyak alapvetően nem számítanak bele. A kivétel az egyedi értéken mért határ felett kezdődik (a határt meghaladó értéktől). Ha a tárgy a határ felett van, a teljes értéke adóköteles, nem csak a határ feletti rész.
Nem tőzsdei cégrészesedés értékelése
Az 1. melléklet képlete a cég vagyonát (saját tőke) és jövedelemtermelő képességét (hozamérték) súlyozza 1 : 2 arányban.
A képlet
| Mező a kalkulátorban | Mire való |
|---|---|
| Saját tőke (ST) | az utolsó lezárt beszámoló szerint |
| Adózott eredmény ×3 | az utolsó három év; ami hiányzik, maradjon üresen |
| Rejtett tartalék | csak 500 M Ft feletti ST esetén adódik hozzá |
| Levonható osztalék | a mérlegfordulónap után jóváhagyott vagy kifizetett osztalék |
| Cégértékelés | ha meg van adva, a képlet helyett ezt használja |
| Holding | V = ST × hányad |
| Induló társaság | az első 3 évben H = 0, kivéve, ha ST > 500 M Ft vagy H > 25% × ST |
| Kisebbségi kedvezmény | 50% alatti hányadnál: 33%-tól −25%, 33% alatt −30% |
Példa: Minta Kft., 60%
| Saját tőke | 800 000 000 |
| + Rejtett tartalék | 150 000 000 |
| Korrigált ST | 950 000 000 |
| AE átlag(120 + 90 + 100 M) ÷ 3 | 103 333 333 |
| Hozamérték (H)átlag ÷ 0,15 | 688 888 889 |
| (ST + 2H) ÷ 3 | 775 925 926 |
| × 60% = V | 465 555 556 Ft |
60%-os hányadnál nincs kisebbségi kedvezmény.
Teljes kidolgozott példa
Ugyanezt az esetet a kalkulátor „Példa betöltése” gombja tölti be, így minden sort visszaellenőrizhetsz.
Vagyonelemek
| Tétel | Figyelembe vett érték |
|---|---|
| Budapesti lakás100% | 450 000 000 |
| Balatoni nyaralóindexált: 120 M × 315,7 ÷ 210,4 = 180 057 000 · 50% | 90 028 500 |
| Tőzsdei részvénycsomag | 250 000 000 |
| Minta Kft. (60%)lásd fent | 465 555 556 |
| Bankszámlák | 120 000 000 |
| Befektetési jegyek | 300 000 000 |
| Festmény12 M > 3 M → adóköteles | 12 000 000 |
| Személyautó8 M ≤ 10 M → mentes | 0 |
| Karóra2,5 M ≤ 3 M → mentes | 0 |
| Összesen | 1 687 584 056 |
Adószámítás
| Vagyonelemek | 1 687 584 056 |
| − Lakáshitel | 80 000 000 |
| Nettó vagyon | 1 607 584 056 |
| − Adómentes sáv | 1 000 000 000 |
| Adóalap | 607 584 056 |
| × 1% | 6 075 841 |
| − Szakértői díj 50%-a | 750 000 |
| − Helyi adó | 450 000 |
| Fizetendő adó | 4 876 000 Ft |
Ez a nettó vagyon kb. 0,30%-a. A határidő 2027. augusztus 31.
Gyakori kérdések
Házastársi közös vagyont hogyan vigyek fel?
Házassági vagyonjogi szerződés és eltérő választás hiányában a közös vagyont a házastársak egyenlő arányban veszik figyelembe (7. § (2)). Állíts be 50% tulajdoni hányadot. A közös hitelnél a „Rám eső hányad” mezőben szintén 50%-ot adj meg.
Kiskorú gyermekem vagyona is beleszámít?
Igen, a szülői felügyeletet gyakorló szülőnél; közös felügyeletnél egyenlő arányban. Kivétel az örökölt és a saját keresményből szerzett vagyon, ez a gyermek saját adóalapjába tartozik (7. § (4)–(5)).
Milyen árfolyamon számoljam át a devizát?
Az MNB által a tárgyév utolsó napjára közzétett hivatalos árfolyamon (11. §). A kalkulátorba már forintban add meg az értéket.
Bármilyen tartozás levonható?
Nem. Csak a jogszabályon, jogerős bírósági vagy végleges hatósági határozaton alapuló, illetve a közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt hitel- és kölcsöntartozás vonható le. A szóbeli megállapodás nem. Külföldi illetőségnél ráadásul csak az adóköteles vagyonelemhez közvetlenül kapcsolódó hitel.
Hol tárolódnak az adataim?
Kizárólag a saját böngésződben (localStorage). Semmilyen adat nem kerül szerverre. A Törlés gomb mindent visszaállít.
Mit nem számol ki a kalkulátor?
A nemzetközi egyezmények szerinti mentesítést, a kapcsolt vagyonkezelők közös értékhatárát, a házastársi választást és a vagyoni értékű jogok Itv. szerinti értékét. Ezeknél a már kiszámolt összeget kell beírni.
Részletben is fizethető az adó?
A NAV kérelemre legfeljebb 12, kivételes esetben 24 hónapos fizetési könnyítést engedélyezhet, különösen ha a vagyon legalább fele nem likvid (26. §). Automatikus részletfizetés nincs.