A termőföld gazdasági értékelése a D-e-Meter rendszer alapján
(Vinogradov-Szűcs, 2007)
- A lehetséges „új” földértékelési módszer gyakorlati alkalmazásának előfeltétele az egyes D-e-Meter kategóriák közgazdasági tartalommal való feltöltése:
- lényege, hogy a D-e-Meter pont kategóriákhoz egy súlyozott – úgynevezett standard fedezeti hozzájárulásértéket (SFH) kell hozzárendelni. (SFH = TÉ- Vk)
- A földár becslése a földhozadékból:
- Földár = Fj / reál kamatláb
- Földjáradék = Földpiaci ár x reál kamatláb
- A földpiaci árak ismeretében meghatározható a földhozadék fedezeti hozzájáruláson belüli aránya.
- γ= Földjáradék /FH
- Ezen az arány ismeretében becsülhető a földpiaci ár:
- Hozadéki föld ár = γ x FH / tőkésítési kamatláb