18 gyakran alkalmazott építőanyag árváltozása az elmúlt 5 évben / 2026.11.05 Biblio, Borosi Kristóf projektellenőr, TERC

Ha nem voltak lekötve a kapacitások, az anyagok a beszállítóknál – különösen fájdalmas lehet az elszámolás időszaka – vitás helyzeteket eredményezve. Több esetben előfordul, hogy finanszírozásban módosítani kell a hitelkereteket is.

Általánosságban mindenki tudja, hogy az építési termékek megdrágultak – de különösen hitelügyletben vagy egyéb projektvizsgálatoknál fontos, hogy dokumentált módon lehessen ezt prezentálni.

Ár összehasonlítást végeztünk a kivitelezéseknél gyakran használt építőanyagokra. A választott időszak 2021 és a 2026. (jelenlegi árak)

Az összehasonlítás során az építőipar szereplői által széles körben alkalmazott TERC programcsomagban szereplő tételeket vettük alapul. A vizsgálat célja a 2021-es és a 2026-os árak összevetésével az építőanyagokhoz kapcsolódó építési tételek árváltozásának bemutatása volt.

A vizsgált 18 tétel alapján megállapítható, hogy az elmúlt öt évben jelentős áremelkedés következett be az építőiparban. A tételek többségénél 37–75% közötti drágulás tapasztalható, ugyanakkor egyes esetekben ettől eltérő változások is megfigyelhetők. Kiemelkedő a fa tetőszerkezet 100%-os, az agyagcserép fedés 75%-os, valamint a 30-as falazat 69%-os áremelkedése.

A vizsgált tételek között ugyanakkor árcsökkenés is előfordult. Az előhegesztett háló ára 5%-kal, az OSB lap ára pedig 32%-kal mérséklődött. Egyes tételeknél az áremelkedés mértéke szintén visszafogott volt, ilyen például a betongerenda, amely mindössze 7%-os növekedést mutatott.

Az árak tartalmazzák az anyagigazgatási és szállítási költségeket, valamint az árkockázati fedezetet is.

Továbbiakban a tételek részletezve, pontosított anyag megnevezések, minőségek láthatók.

Alap betonozása

Tételszám: 23-003-2-0222210

Vasbeton sáv-, talp- lemezalap készítése szivattyús technológiával, …..minőségű betonból, C16/20 – X0v(H) – 16 – F3 – CEM 32,5, m = 6,6 finomsági modulussal

Mértékegység: m³ | Anyag (Ft): 35118 | Normaidő (h): 1.00 | Gépköltség (Ft): 1777
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Betonacél

Tételszám: 31-001-1.2.2-0220621

Betonacél helyszíni szerelése függőleges vagy vízszintes tartószerkezetbe, bordás betonacélból, 12-20 mm átmérő között, Bordás betonacél, szálban, B 60.50 12 mm

Mértékegység: t | Anyag (Ft): 435834 | Normaidő (h): 41.30 | Gépköltség (Ft): 6860
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Előhegesztett háló

Tételszám: 31-001-2-0452003

Hegesztett betonacél háló szerelése tartószerkezetbe, FERALPI Sp6K1515 építési síkháló; 5,00 × 2,15 m; 150 × 150 mm osztással Ø 6,00 / 6,00 B500A (BHB55.50)

Mértékegység: t | Anyag (Ft): 257853 | Normaidő (h): 14.18 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.09.04

Betongerenda

Tételszám: 32-003-1.1.2-0112562

Nagyüzemi előregyártású vízszintes tartószerkezeti elem elhelyezése, előre elkészített gyámolító szerkezetre, kézi erővel, csomóponti kötés nélkül, előregyártott feszített vasbeton födémgerenda elhelyezése, 0,11-0,30 t/db tömeg között, Vasbeton födémgerenda EE-54 564 cm

Mértékegység: db | Anyag (Ft): 38594 | Normaidő (h): 1.70 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Porotherm gerenda

Tételszám: 32-003-1.21.1-0111006

Nagyüzemi előregyártású vízszintes tartószerkezeti elem elhelyezése, előre elkészített gyámolító szerkezetre, kézi erővel, csomóponti kötés nélkül, előregyártott kerámia burkolatú feszített vasbeton födémgerenda elhelyezése, 0,08 t/db tömegig, POROTHERM kerámia burkolatú vasbeton gerenda, 4,75 m

Mértékegység: db | Anyag (Ft): 15137 | Normaidő (h): 1.00 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Porotherm béléstest

Tételszám: 32-004-1.1.1.1-0131001

Előregyártott béléstestek elhelyezése, kiselemes „kézi” födémekbe, szimplán kiosztott vasbeton gerendák közé, 15 kg/db tömeg alatt, égetett agyag-kerámia béléstest, POROTHERM kerámia béléstest 60/17-es 25×52×17 cm, 6,67 db/m²

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 4595 | Normaidő (h): 0.49 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Beton béléstest

Tételszám: 32-004-1.1.2.3.1-0141001

Előregyártott béléstestek elhelyezése, kiselemes „kézi” födémekbe, szimplán kiosztott vasbeton gerendák közé, 15 kg/db tömeg felett, jellemzően beton, EB típusú béléstest, LEIER béléstest EB 60/19 B, 45/19/25 cm, 6,78 db/m2, Cikkszám: HUTGO0025

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 5429 | Normaidő (h): 0.75 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

30-as fal

Tételszám: 33-001-1.1.2.3.1.2.1-0123153

Teherhordó és kitöltő falazat készítése, égetett agyag-kerámia termékekből, nútféderes elemekből, 300 mm falvastagságban, 300×250×238-240 mm-es méretű kézi falazóblokkból, falazó, cementes mészhabarcsba falazva, LEIERTHERM 30 N+F falazóelem, méret: 300×250×238 mm, Cikkszám: HUTDE2158 M 1 (Hf10-mc) falazó, cementes mészhabarcs, mészpéppel

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 11811 | Normaidő (h): 1.06 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Fa tetőszerkezet

Tételszám: 35-001-1.2-0680041

Fa tetőszerkezetek bármely rendszerben faragott (fűrészelt) fából, 0,021-0,025 m³/m² bedolgozott famennyiség között, Fűrészelt gerenda 150×200-300×300 mm 3-6.5 m I.o.

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 3604 | Normaidő (h): 0.85 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Fafödém

Tételszám: 35-007-1.2-0680041

Fafödémek, borított gerendafödém 24 mm-es alsó, felső deszkázással, faragott (fűrészelt) fából, Fűrészelt gerenda 150×200-300×300 mm 3-6.5 m I.o.

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 11912 | Normaidő (h): 0.99 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

OSB lap

Tételszám: 35-005-1.1.2-0211003

Mérsékelten vízálló, műgyantával stabilizált OSB lap elhelyezése vágott (nútolatlan) kivitelben, függőleges vagy vízszintes felületen, Mérsékelten vízálló OSB-3 lap, 2500×1250×10 mm méretű

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 1586 | Normaidő (h): 0.40 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Agyagcserép fedés

Tételszám: 41-003-21.1.2-0115161

Egyszeres fedés húzott, hornyolt tetőcserepekkel, rögzítés nélkül, 31-35° tetőhajlásszög között, TONDACH Kékes ívesvágású kerámia alapcserép, 21×40 cm, Natur

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 8819 | Normaidő (h): 0.21 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Fali csempeburkolat

Tételszám: 42-012-1.1.1.1.1.3-0212015

Fal-, pillér-, oszlop- és lábazatburkolat készítése beltérben, tégla, beton, vakolt alapfelületen, mázas kerámiával, kötésben vagy hálósan, 3-5 mm vtg. ragasztóba rakva, 1-10 mm fugaszélességgel, 25×25 – 40×40 cm közötti lapmérettel, Cemix 8245 S1 FLEX Flexibilis csempe- és járólapragasztó, nagyméretű burkolólapokhoz (max. 90×90 cm), Cikkszám: K00617331 Cemix 8640 SILVERCOL Prémium flexibilis fugázó, EN 12004 szerinti CG2WA minőséggel, Cikkszám: K00675**1

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 7620 | Normaidő (h): 1.38 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Talajnedvesség elleni szigetelés

Tételszám: 48-002-1.3.1.1-0118014

Talajnedvesség elleni szigetelés; Padlószigetelés, egy rétegben, minimum 3,5 mm vastag oxidált bitumenes lemezzel, aljzathoz foltonként vagy sávokban olvasztásos ragasztással, átlapolásoknál teljes felületű hegesztéssel fektetve, MASTERPLAST Ecobit 04 GV üvegfátyol hordozórétegű, 4 mm névleges vastagságú oxidált bitumenes vastaglemez, Cikkszám: 0612-10400000

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 1593 | Normaidő (h): 0.21 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Üveggyapot födém szigetelés

Tételszám: 48-007-1.1.1-0090263

Magastető hő- és hangszigetelése; Szarufák közötti szigetelés fa vagy fém fedélszék esetén (rögzítőanyag külön tételben), üveggyapot hőszigetelő lemezzel vagy filccel, ISOVER AKUSTO 100 mm üveggyapot válaszfal-hangszigetelő filc, λD = 0,039 (W/mK)

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 1668 | Normaidő (h): 0.30 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Padlószigetelés

Tételszám: 48-007-41.1.1.1.2-0091149

Födém; Padló hő- hangszigetelő anyag elhelyezése, vízszintes felületen, aljzatbeton alá, úsztató rétegként vagy talajon fekvő padlószerkezetben, expandált polisztirolhab lemezzel, MASTERPLAST Isomaster EPS-100 expandált polisztirol keményhab hőszigetelő lemez 1000×500×100 mm, Cikkszám: 0501-10010000

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 5145 | Normaidő (h): 0.58 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Homlokzat szigetelés

Tételszám: 48-010-1.1.2.1-0091101

Homlokzati hőszigetelés, üvegszövetháló-erősítéssel, (mechanikai rögzítés, felületi zárás valamint kiegészítő profilok külön tételben szerepelnek), egyenes vagy lépcsős élképzésű, normál homlokzati EPS hőszigetelő lapokkal, ragasztóporból képzett ragasztóba, tagolatlan, sík, függőleges falon, MASTERPLAST Hungarocell expandált polisztirol keményhab hőszigetelő lemez 1000×500×150 mm, Cikkszám: 0543-08012000

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 8122 | Normaidő (h): 1.48 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.10.01

Gipszkarton válaszfal

Tételszám: 39-001-1.1.1.3-0120012

CW fém vázszerkezetre szerelt válaszfal hőszigeteléssel, csavarfejek és illesztések glettelve (Q2), 2 x 1 rtg. normál, 12,5 mm vtg. gipszkarton borítással, egyszeres, CW 100 tartóvázzal, RIGIPS normál építőlemez RB 12,5 mm ISOVER AKUSTO 100 mm üveggyapot válaszfal-hangszigetelő filc, λD = 0,039 (W/mK)

Mértékegység: m² | Anyag (Ft): 6321 | Normaidő (h): 1.10 | Gépköltség (Ft): 0
Áradatok dátuma: 2026.09.10

Projektellenőrzés, vagyonértékelés: VAGYONERTEKELES.HU