Deák Csaba, Kiss Sándor www.vagyonertekeles.hu
2022. január 14
Projektellenőrzéseink során gyakran tapasztaljuk, hogy a kivitelezési költségek egy elhúzódó előkészítő vagy kivitelezési szakaszban jelentősen változnak.
Ez folyamatos árazási kényszert hoz magával, a tartalék keretek kimerülnek – pótfinanszírozás szükséges. A pályázatok tervezése különösen nehézzé válik, mivel a tervezés és megvalósítási folyamat időben erősen eltolódhat.
Deák Csaba, Kiss Sándor www.vagyonertekeles.hu
2022. január 14
Projektellenőrzéseink során gyakran tapasztaljuk, hogy a kivitelezési költségek egy elhúzódó előkészítő vagy kivitelezési szakaszban jelentősen változnak.
Ez folyamatos árazási kényszert hoz magával, a tartalék keretek kimerülnek – pótfinanszírozás szükséges. A pályázatok tervezése különösen nehézzé válik, mivel a tervezés és megvalósítási folyamat időben erősen eltolódhat.
Ha nem voltak lekötve a kapacitások, az anyagok a beszállítóknál – különösen fájdalmas lehet az elszámolás időszaka – vitás helyzeteket eredményezve.
Több esetben előfordul, hogy finanszírozásban módosítani kell a hitelkereteket is.
Általánosságban mindenki tudja, hogy az építési termékek megdrágultak – de különösen hitelügyletben vagy egyéb projektvizsgálatoknál fontos, hogy dokumentált módon lehessen ezt prezentálni.
Árösszehasonlítást végeztünk a kivitelezéseknél gyakran használt építőanyagokra. A választott időszak 2019 II. félév (közvetlenül a Covid előtti időszak) és a 2021 II félév.
A szakemberek erre az időszakra teszik a legnagyobb mértékű drágulást.
A metodikáról
Az építőipar szereplői által általánosan használt TERC programcsomag tételeit alkalmaztuk az összehasonlításban. Bár a kapott eredmény kellőképpen bemutatja a folyamatos árdrágulást, ugyanakkor vannak tételek melyek a programban nem emelkedtek de a valóságban igen, ugyanakkor van erősen túlzó áremelkedést mutató tétel (betongerenda) amely ténylegesen nem emelkedett ilyen mértékben. Ennek tételcsoport karbantartási oka van.
De összességében a kapott eredmény reálisan tükrözi az elmúlt két év árváltozásait – reprezentatívnak tartjuk.
Az árak tartalmaznak anyagigazgatási és szállítási költséget valamint árkockázati fedezetet is.
A tételek részletezve, pontosított anyag megnevezések, minőségek
alap betonozás
betonacél
előhegesztett háló
betongerenda
Porotherm gerenda
Porotherm béléstest
beton béléstest
30-as fal
gipszkarton válaszfal
fa tetőszerkezet
fafödém
OSB lap
agyagcserép fedés
fali csempeburkolat
TN ell. Szigetelés
üveggyapot födém-szigetelés
padlószigetelés
homlokzat szigetelés
Ha kérdése merül fel, hozzászólása van – kérem jelezze az info@vagyonertekeles.hu oldalon.