Deák Csaba, Kiss Sándor www.vagyonertekeles.hu

2022. január 14

Projektellenőrzéseink során gyakran tapasztaljuk, hogy a kivitelezési költségek egy elhúzódó előkészítő vagy kivitelezési szakaszban jelentősen változnak.

Ez folyamatos árazási kényszert hoz magával, a tartalék keretek kimerülnek – pótfinanszírozás szükséges. A pályázatok tervezése különösen nehézzé válik, mivel a tervezés és megvalósítási folyamat időben erősen eltolódhat.

Ha nem voltak lekötve a kapacitások, az anyagok a beszállítóknál – különösen fájdalmas lehet az elszámolás időszaka – vitás helyzeteket eredményezve.

Több esetben előfordul, hogy finanszírozásban módosítani kell a hitelkereteket is.

Általánosságban mindenki tudja, hogy az építési termékek megdrágultak – de különösen hitelügyletben vagy egyéb projektvizsgálatoknál fontos, hogy dokumentált módon lehessen ezt prezentálni.

Árösszehasonlítást végeztünk a kivitelezéseknél gyakran használt építőanyagokra.  A választott időszak 2019 II. félév (közvetlenül a Covid előtti időszak) és a 2021 II félév.

A szakemberek erre az időszakra teszik a legnagyobb mértékű drágulást.

0114 1

A metodikáról

Az építőipar szereplői által általánosan használt TERC programcsomag tételeit alkalmaztuk az összehasonlításban. Bár a kapott eredmény kellőképpen bemutatja a folyamatos árdrágulást, ugyanakkor vannak tételek melyek a programban nem emelkedtek de a valóságban igen, ugyanakkor van erősen túlzó áremelkedést mutató tétel (betongerenda) amely ténylegesen nem emelkedett ilyen mértékben. Ennek tételcsoport karbantartási oka van.

De összességében a kapott eredmény reálisan tükrözi az elmúlt két év árváltozásait – reprezentatívnak tartjuk.

Az árak tartalmaznak anyagigazgatási és szállítási költséget valamint árkockázati fedezetet is.

A tételek részletezve, pontosított anyag megnevezések, minőségek

alap betonozás

 0114 2

betonacél

0114 3

előhegesztett háló

0114 4

betongerenda

0114 5

Porotherm gerenda

0114 6

Porotherm béléstest

0114 7

 

beton béléstest

0114 8

30-as fal

0114 9

gipszkarton válaszfal

0114 10

fa tetőszerkezet

0114 11

fafödém

0114 12

OSB lap

0114 13

agyagcserép fedés

0114 14

fali csempeburkolat

0114 15

TN ell. Szigetelés

0114 16

üveggyapot födém-szigetelés

0114 17

padlószigetelés

0114 18

homlokzat szigetelés

0114 19 jó

Ha kérdése merül fel, hozzászólása van – kérem jelezze az This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. oldalon.